Étape 1 : identifier votre stade financier
L’investissement immobilier est simplement un moyen d’améliorer vos finances. Donc, avant d’entrer dans les détails, pensons à votre tableau financier global. La plupart des nouveaux investisseurs cherchent surtout à atteindre l’indépendance financière. Comparez cela au sommet d’une montagne d’où vos dépenses quotidiennes sont toutes couvertes par les revenus des investissements. C’est aussi à cette étape que vous envisagez les solutions de financement de votre projet. Aurez-vous besoin de souscrire à un crédit immobilier ? La Banque Populaire Provençale Corse (bppc) vous propose ses services et conseils ainsi que solutions technologiques modernes et innovantes alliant disponibilité, simplicité et réactivité pour la gestion de votre compte. En effet, plus besoin de se déplacer en agence, vous pouvez réaliser des simulations de prêts en ligne, déterminer votre type de mensualité et la durée de votre prêt bancaire. De plus, un conseiller se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et le fonctionnement de la bppc, voir cet article.
Étape 2 : choisir une stratégie d’investissement immobilier spécifique
À ce stade, vous pourriez créer un plan d’affaires de trente pages dont même un consultant financier serait fier. Cependant, n’oubliez pas que l’objectif est simplement de commencer. Vous poursuivrez par un grand plan détaillé plus tard, si vous le souhaitez. Pour l’instant, choisissez juste une stratégie immobilière qui vous aidera à passer de votre étape financière actuelle à la prochaine étape. Démarrer avec une stratégie spécifique ne signifie pas que vous n’aurez pas de détours ou même un changement complet de direction plus tard. La vie est ainsi faite, imprévus, changements de situation. Vous devez faire preuve de flexibilité. Commencer par une seule stratégie vous aidera à vous concentrer et cela vous procurera la confiance nécessaire pour vous lancer.
Stratégies n°1 et 2 : survie et stabilité
But de la stratégie : gagner un revenu supplémentaire, apprendre et éviter les pertes.
- conservez votre emploi. Travailler pour obtenir une augmentation ;
- pensez à louer certains de vos biens afin de réduire vos charges ;
- apprenez à mieux connaître le secteur de l’immobilier et à repérer les bonnes affaires ;
- devenir un agent immobilier, aider les futurs acquéreurs à trouver des maisons à acheter ;
- superviser les projets de rénovation pour d’autres investisseurs.
Stratégie n°3 : épargne
But de la stratégie : augmenter radicalement votre taux d’épargne en réduisant vos dépenses et/ou en augmentant vos revenus.
- toutes les options de l’étape n°1 ;
- changer de logement ;
- vivre dans une maison abordable pendant un à deux ans, puis en la gardant pour une location ;
- commencer à vendre en gros des biens immobiliers ;
- commencer à vendre en gros des biens immobiliers pour obtenir des sommes d’argent plus petites et plus rapides.
Étape n°4 : croissance
But de la stratégie : faire croître votre petite valeur nette en une valeur nette beaucoup plus grande.
- rénovez des maisons pour générer de gros revenus. N’oubliez pas d’économiser et de réinvestir vos bénéfices ;
- Constituez et faites croître un portefeuille d’immeubles de rapport.
Étape n°5 : revenu
But de la stratégie : transformer les capitaux propres existants en investissements qui produisent un revenu maximal avec un minimum de tracas et de risques.
- avec le portefeuille immobilier existant :
- remboursez vos dettes pour diminuer le niveau d’endettement global (0 % à 33 % de la valeur du prêt), réduire le risque et augmenter le revenu ;
- vendez les propriétés de faible qualité et remplacez-les par de meilleures ;
- refinancez toutes les dettes restantes qui ne sont pas optimales avec des dettes fixes à faible taux d’intérêt, long terme ;
- sans portefeuille existant ou avec un nombre insuffisant de propriétés :
- achetez plus d’actifs passifs comme des locations résidentielles de meilleure qualité, des locations commerciales à bail net, et/ou des actions dans des sociétés. Maintenez des niveaux d’endettement globaux bas ;
- faites des prêts à d’autres investisseurs avec des fonds à l’intérieur et/ou à l’extérieur des comptes de retraite autogérés ;
- diversifiez dans d’autres classes d’actifs.
